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危房鑒定

發布時間:2020-09-22

瀏覽次數:13801

    農村的房子很多都需要翻建,那么危房是有等級要求的,很多沒有達到C級和D級的房屋,**部分是不鼓勵翻建或重建的,這樣,很多房屋就出現一個鑒定難題,我公司危房鑒定的費用低,做一戶危房鑒定的價格大概是3千塊,希望能幫農村的房屋順利翻建和重建,也是上海思道檢測的初衷。

    在農村很多房子都是修建了很多年的,可能已經成了危房,危房就是結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。那么農村危房鑒定標準是什么?找哪個部門鑒定呢?

    危房鑒定標準:

1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據,特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。

    危險構件:

    危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形。

    構件單位:

1、基礎

(a)單獨柱基以一根柱的單個基礎為單位;

(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

   危房(1).jpg

 鑒定方法


1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房:

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,**分析,綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

(a)若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險;

(b)若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。

(a)結構老化的程度;

(b)周圍環境的影響;

(c)設計安全度的取值;

(d)有損結構的人為因素;

(e)危險的發展趨勢。

    危房等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

    針對危房不同等級,**對其改造的指標經費各有不同。農村危房鑒定找哪個部門?建議咨詢當地有資質的第三方房屋鑒定部門。

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