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上海房屋安全性檢測報告編制綱要

發布時間:2019-12-05


  1 房屋安全性檢測報告編制綱要

  1.0.1 委托方名稱和房屋地址

  說明委托方名稱和委托檢測房屋地址,檢測房屋地址應該注明所屬區縣。一般情況下宜說明原建設、設計、施工單位以及現產權單位等信息。

  1.0.2 現場檢測日期

  檢測機構進場檢測的起始日期至結束日期。

  1.0.3 檢測目的和范圍

  說明本項目委托方申請檢測鑒定的原因,以及注明需要房屋檢測單位提供技術服務的范圍和深度等信息。

  1.0.4 檢測內容

  本次檢測主要內容,應根據檢測類型及委托檢測要求列出。

  1.0.5 檢測依據及參考資料

  應列出本次檢測鑒定和評估所依據的標準規范、資料、信息。

  1.0.6 檢測儀器

  列出本次檢測所使用的儀器設備型號、編號等。

  1.0.7 房屋建筑、結構概況

  1 建筑結構概況根據現場檢測情況描述。

  2 建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上層數、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各層層高、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、建筑樓(屋)面做法、改擴建歷史等。

  3 結構概況包括房屋結構類型、結構構件截面形式、基礎形式、多個單體結構間的相鄰關系及分縫情況、圍護結構類型等相關內容。對有原始設計圖紙的房屋,應包括主要結構構件尺寸、結構材料強度等級、基礎形式及埋深等內容。有原始工程地質勘察報告的房屋,結構概況宜包含地質情況的說明。

  1.0.8 房屋的修繕改建歷史調查

  1 有改造和加層等情況的房屋,應對改造和加層范圍、加固措施、質量現狀等做具體地描述。

  2 對改動較大的房屋,當文字描述不清時,宜附至少一張有代表性的主要加固平面圖和若干現場照片。

  1.0.9 建筑圖紙復核與測繪

  1 原竣工圖紙(或原始設計圖紙)較完整時,應對建筑圖紙進行復核,并宜繪制主要建筑平面圖。其余與本次檢測相關的圖紙可作為附件在報告中列出。

  2 建筑圖紙的復核,應包括主要建筑平面、建筑層高、實際使用功能等內容??刹捎昧斜淼男问奖砻鳈z測結果,并明確復核結論。

  3 當受檢房屋原建筑設計圖紙資料缺失,其原設計使用功能未知,或有局部原竣工圖紙(或原始設計圖紙)的,應進行建筑圖紙測繪。

  4 建筑圖紙的測繪應包括主要建筑平面圖,必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

  1.0.10 結構圖紙復核與測繪

  1 原竣工圖紙(或原始設計圖紙)較完整時,應對結構圖紙進行復核,并宜繪制主要結構平面圖。其余與本次檢測相關的圖紙可作為附件在報告中列出。

  2 結構圖紙復核,應包括主要結構布置、構件形式,代表性構件的截面尺寸,以及可探明的典型配筋構造、節點連接構造等??刹捎昧斜淼男问奖砻鳈z測結果,并明確復核結論。

  3 當受檢房屋原結構設計圖紙資料缺失,或有局部原竣工圖紙(或原始設計圖紙)的,應進行結構圖紙測繪。

  4 結構圖紙的測繪應包括主要結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件配筋等內容,必要時增加配筋構造、節點連接構造、基礎開挖、改建結構等詳圖。

  1.0.11 荷載調查

  1 房屋使用現狀荷載調查,應包括恒荷載和活荷載兩部分,并可列表描述調查結果。

  2 當受檢房屋有后續修繕方案時,應對后續使用荷載進行調查,并對使用荷載的變化進行分析。

  1.0.12 房屋變形測量

  1 房屋變形測量主要包括房屋整體變形測量和房屋構件的變形測量。

  2 房屋整體變形測量主要包括傾斜測量和相對高差測量。

  房屋傾斜測量成果應包括棱線傾斜觀測點位布置圖、傾斜方向、偏移量、測高、傾斜率等數據。

  相對高差測量成果應包括括測點編號、相對高差、距離、傾斜率等數據。宜繪制變形圖,并評估傾斜測量和高差測量結果的合理性和可信性。

  柱、墻傾斜測量成果宜包括傾斜觀測點位布置圖、傾斜觀測數據和分析、評估等內容。測量數據應包括所測柱、墻編號、位置、高度、傾斜方向、傾斜量、傾斜率等。

  3 房屋結構構件變形測量一般包括墻、柱傾斜(垂直度)測量和對受荷較大或跨度較大的梁、板、屋架及其他結構構件的撓度測量。

  梁、板、屋架及其他結構構件撓度測量成果宜包括撓度觀測點位布置圖、撓度觀測數據分析、評估等內容。測量數據宜包括構件編號、構件位置、跨中高差、跨端高差、撓度值、規范限值等。

  4 當需要進行房屋沉降監測時,可列表描述沉降監測數據,并評估沉降速率的變化。若有原始沉降資料,宜對房屋的累計沉降進行分析。

  1.0.13 房屋完損檢測

  1 房屋完損檢測一般可按樓層順序、構件類型列表表述,并宜采用文字描述、照片相結合的方式。對于影響房屋安全性的結構性裂縫及用文字描述不清的損壞,或同一部位損壞點較多時,宜繪制房屋典型損傷圖。

  2 損傷性質的描述應采用規范用語。描述內容宜包括損傷部位、范圍、寬度、長度等,并對損傷原因進行分析。

  3 裂縫檢測應記錄裂縫分布狀況,并記錄裂縫所在構件名稱、位置、數量、方向、寬度、深度、長度、狀態、貫穿性,以及混凝土是否脫落等內容。裂縫位置、數量、方向宜采用圖示、文字相結合的方式描述,尤其是結構性裂縫盡可能作定量的描述。

  4 完損檢測成果應包括房屋完損狀況照片及分析評估說明等內容,可附有完損狀況平面位置圖、典型裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。

  1.0.14 鋼結構連接節點檢測

  1 構件截面尺寸及節點測量

  對構件及節點抽檢的測量結果可用表格方式表述構件截面高、截面寬、板材壁厚、節點尺寸與厚度等。

  2 結構連接焊縫質量、螺栓、柱腳等節點檢測

  對結構連接節點的檢測,可采用文字、表格相結合的方式描述。

  1.0.15 房屋結構材料性能檢測

  1 房屋結構主要材料性能的現場檢測均應注明檢測方法、規范和儀器。檢測結果可采用以下方式表達:

  1) 混凝土強度檢測

  (1) 混凝土強度檢測結果表格應包括樓層、構件位置、構件名稱、構件強度平均值和標準差、構件強度最小值和推定值。當材料強度按批(即單元)推定時,還應包括構件強度單元平均值和標準差、構件強度單元推定值等。

  (2) 當采用鉆芯修正法時,鉆芯修正結果表應包括樓層、構件位置、構件名稱、芯樣抗壓強度、對應測區強度換算值、對應測區修正量、修正量平均值等。并根據鉆芯修正法的修正結果,列表表述修正后房屋混凝土強度檢測結果。

  2) 砌體塊材材料強度檢測

  砌體塊材材料強度檢測結果表格應包括樓層、構件位置及名稱、測區抗壓強度平均值和最小值、構件強度推定等級。當材料強度按批(即單元)推定時,還應包括檢測單元抗壓強度平均值和標準差、檢測單元抗壓強度變異系數和標準值、單元強度推定等級等。

  3) 砂漿材料強度檢測

  砂漿材料強度檢測結果表格應包括樓層、構件位置及名稱、貫入深度平均值(貫入法)、碳化深度(回彈法)、測區強度推定值。當材料強度按批(即單元)推定時,還應包括檢測單元抗壓強度平均值和標準差、檢測單元抗壓強度變異系數和最小值、單元強度推定值等。

  4) 鋼材(鋼筋、型鋼)強度檢測

  (1) 當采用硬度法檢測鋼材強度時,檢測結果表格應包括樓層、構件位置及名稱、鋼材種類、平均值、換算強度、和推定結論等。

  (2) 當采用取樣法檢測鋼材強度時,檢測結果表格應包括樓層、構件位置及名稱、鋼材種類、規格、強度試驗值、伸長率試驗值等。

  2 材料強度的標準值,應根據構件的實際狀況和已獲得的檢測數據按下列原則取值:

  (1) 當材料的種類和性能符合原設計要求時,可按原設計標準值取值。當檢測單位確信材性檢測結果可靠時,也可采用實測材性結果。

  (2) 當材料的種類和性能與原設計不符或材料性能已退化時,應根據實測數據按國家現行有關檢測技術標準的規定取值。

  (3) 當采取多種檢測手段對檢測結果進行校核或修正時,應詳細說明校核或修正的過程。

  1.0.16 耐久性檢測

  根據項目實際情況及委托方的不同檢測目的,以下檢測內容可根據項目需要有選擇性地開展。

  房屋結構材料耐久性的現場檢測均應注明檢測方法、規范和儀器。檢測結果可采用以下方式表達:

  1 混凝土保護層厚度檢測

  1) 混凝土保護層厚度的檢測結果表格應包括樓層、構件位置及名稱、保護層厚度實測值、平均值等。

  2) 當有混凝土保護層厚度原設計值時,應進行對比分析后判定。

  2 混凝土碳化深度檢測

  混凝土碳化深度檢測結果表主要包括樓層、構件位置、碳化深度值。

  3 鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測

  鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測主要包括銹蝕前后的截面變化的檢測,銹蝕后截面面積與銹蝕前截面面積的比值,確定截面的銹蝕率。

  4 木材腐朽的檢測

  木材腐朽的檢測主要包括木構件進墻擱置部分的長度及端部腐朽程度、柱身柱根腐朽程度等。腐朽后截面面積與腐朽前截面面積的比值,確定木材截面的腐朽率。

  5 混凝土材料耐久性檢測

  混凝土材料中的堿骨料、氯離子等耐久性檢測可根據工程需要委托有資質的專業檢測公司進行。

  1.0.17 結構驗算與分析

  房屋的結構整體驗算可采用合適的計算機程序進行。結構整體驗算應按照現場結構的實際情況建立合理的力學模型。構件截面以現場實測為準,無法測量的參考原設計圖紙。

  計算模型應說明是否考慮房屋變形、裂縫損傷的影響。對整體計算模型難以有效反映實際工程受力情況的項目,宜采用簡化模型人工計算的方法進行比較分析。

  1 驗算依據

  1) 應說明結構驗算所選用結構計算軟件名稱及有效版本。

  2) 宜明確結構設計使用年限、建筑結構安全性等級等。

  3) 主要恒、活荷載取值。

  4) 有關計算模型和后續使用功能說明。

  5) 材料強度取值。

  2 結構驗算結果

  對于主要承重構件應進行不考慮地震作用的承載力核查(適用于非主體結構改造項目),并附計算成果圖。

  對于承載力不足的構件,可采用列表形式表達或文字表述。表格宜包含代表性構件承載力與荷載效應之比(砌體構件)或實際配筋(或設計配筋)與計算配筋(砼構件)的對比等。

  1) 砌體結構房屋應列出墻體受壓驗算、局部受壓、墻體高厚比、構件承載力與荷載效應之比等計算結果。對承載力不足的構件結果表應包括樓層、構件位置及名稱、計算值及允許值等。

  2) 鋼筋混凝土結構房屋應列出混凝土梁、柱等構件承載力與荷載效應之比等計算結果。對承載力不足的構件計算結果表應包括樓層、構件位置及名稱、計算值及實配值等。

  3) 鋼結構房屋應列出構件抗力與荷載效應之比、整體穩定、容許長細比、構件截面局部穩定等計算結果。對承載力不足的構件計算結果表應包括樓層、構件位置、截面尺寸、跨中應力計算值及限值等。對穩定不足的構件計算結果表應包括樓層、構件位置及名稱、截面尺寸、寬厚比計算值及限值、長細比計算值及限值等。

  4) 對屋架、擱柵等其他結構構件宜列出承載力計算等結果。對承載力不足的構件計算結果表應包括樓層、構件位置、截面尺寸、跨中應力計算值及限值等。

  5) 對風荷載較敏感的建筑宜列表表達風荷載作用下彈性層間位移角等數據。

  6) 當計算結果與實際情況不一致時,宜對驗算結果合理性進行判斷分析。

  3 簡要描述受檢房屋上部結構傾斜率、沉降及基礎構件表觀等基礎的現狀,明確房屋是否存在嚴重靜載缺陷。對能夠從原始工程地質勘察報告或原始設計圖紙中獲取地基承載力的房屋,應根據房屋現狀或未來使用情況并考慮地基土的壓密效果進行地基基礎承載力復核,根據需要可進行地基變形計算,從而判斷房屋地基基礎的基本情況。

  1.0.18 房屋結構安全性分析與評估

  對已發現安全性隱患或存在危險跡象的房屋,在進行現場檢測和驗算分析后,應對存在的嚴重損傷現象發生的原因進行分析評估,以便針對發生損傷現象的原因采取相應的措施。

  1 房屋安全性性分析

  結構安全性性分析評估應從房屋結構體系、結構構造措施的合理性和可靠性,結構驗算分析結果、結構老化和損傷程度,房屋使用環境要求、地基基礎承載力評估,房屋變形影響等方面,綜合推定房屋結構的安全性性。必要時可參考原有結構設計規范,進行分析評估。

  對已發現安全性隱患或存在危險跡象的房屋或構件,在進行現場檢測和驗算分析后,宜從承載力、結構體系的整體牢固性和構件連接可靠性、裂縫等損傷、變形等方面對安全性性進行整體的評估分析;尤其應對存在的嚴重損傷現象發生的原因進行分析評估,以便針對發生損傷現象的原因采取相應的措施。

  2 抗震能力分析與評估

  抗震能力評估宜根據工程實際需要,按照上海市《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ-08-81)中的相關規定進行。

  3 房屋危險性鑒定和房屋可靠性鑒定評價

  房屋危險性鑒定和房屋可靠性鑒定應根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292)、《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB50144)的相關規定進行。

  1.0.19 檢測結論與建議

  1 應包括針對委托方提出的檢測目的和要求的結論性語句。

  2 房屋完損檢測、材性檢測、建筑變形測量、結構驗算等結果的綜合分析和評價,給出房屋安全性檢測結論。

  3 構件安全性性檢測應對構件所在位置、重要性,并根據構件損壞情況對房屋整體結構安全性的影響作出評估。

  4 對于受客觀條件限制而無法完成的必要檢測內容,宜在報告中作適當明示,并對后續補充檢測提出建議。

  5 修繕和加固措施建議。

  6 對房屋后續使用提出合理化建議。一般可包括正常使用、荷載限制、加固、維修、定期檢測(包括沉降觀測)要求以及需補充檢測的內容和要求。

  1.0.20 附圖與附表

  1 附圖包括為檢測報告提供必要技術支撐的原始設計圖紙或測繪圖紙。

  2 附表包含正文中未表達的房屋外觀,主要內部情況、現場檢測情況、典型結構損壞情況、重要結構和建筑構造等相關信息照片表及受檢房屋詳細地完損照片表。

  1.0.21 檢測鑒定人員

  1 至少應包括項目負責人、審核人、技術負責人,宜列出報告編寫人、主要項目參加人。

  2 正式報告定稿的日期,格式為年月日。

  1.0.22 附件

  附件為其他單位提供的相關資料,如提供與本項目具有利害關系的第三方文件的復印件。



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